Перечень работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, перечень работ по содержанию жилых домов включает:

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов жилых домов:

• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников и др.);
• устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.);
• регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
• устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и др.);
• проверка наличия цепи заземления элементов электроустановки, замеры сопротивления изоляции проводов;
• удаление с крыш снега и наледей;
• удаление мусора из здания и его вывозка;
• прочистка канализационного лежака;
• проверка исправности канализационных вытяжек;
• проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;
• проверка исправности противопожарной автоматики, пожарной сигнализации, дымоудаления и средств пожаротушения в домах.

II. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

• расконсервирование и ремонт поливочной системы;
• консервация системы центрального отопления;
• наладка электрооборудования;
• ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
• ремонт отмосток;
• восстановление и окраска металлических ограждений;
• укрепление флагодержателей на фасадах;
• подготовка зданий к праздникам;
• озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;
• очистка кровли от мусора;
• мытье окон в МОПах;

III. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период:

• утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования;
• замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования;
• утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
• укрепление и ремонт парапетных ограждений;
• изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах;
• ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
• промывка и опрессовка систем центрального отопления;
• прочистка дымовентиляционных каналов;
• замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
• ремонт входных групп;
• консервация поливочных систем;
• укрепление флагодержателей на фасадах;
• проверка состояния продухов в цоколях зданий.

IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

• промазка суриковой замазкой или другой мастикой свищей в местах протекания кровли;
• проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;
• смена прокладок в водопроводных кранах;
• уплотнение сгонов;
• прочистка внутренней канализации;
• очитка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов;
• регулировка и ремонт трехходового крана;
• набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
• укрепление трубопровода;
• мелкий ремонт изоляции;
• смена перегоревших лампочек;
• устранение мелких неисправностей электрооборудования.

V.Текущий ремонт жилых зданий включает в себя:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
4. Крыши и кровли. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов.
6. Полы, лестницы, переходные балконы, козырьки. Замена отдельных участков и элементов.
7. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях.
8. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
9. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в илых зданиях.
10. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
11. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов технических устройств, выполняемых по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.